唐山住小區(qū)的趕緊看！這些問題你必須知道！

先和小編一起看看這段視頻！



不少伙伴是不是還在質(zhì)疑，是真的嗎？！

不少伙伴都反映過類似的問題

大連的王先生稱，小區(qū)剛剛交完房，物業(yè)在未與業(yè)主進(jìn)行商量的情況下，私自承接電梯間里面的廣告業(yè)務(wù)，賺取廣告費(fèi)。
大連的一位業(yè)主稱，小區(qū)電梯里都裝有框架廣告，每次乘電梯時(shí)看見廣告就郁悶。物業(yè)公司從來沒有公開過這筆收入有多少以及如何利用這筆錢，這成了小區(qū)的一筆糊涂賬。
大連的尹女士投訴稱，小區(qū)物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自在小區(qū)電梯及走廊內(nèi)掛廣告�！�

伙伴們再看看這個(gè)

2016年3月，沈陽市中級人民法院公布了一個(gè)案例，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題。

法官明確說
物業(yè)的電梯廣告收入應(yīng)該歸！你！
沈陽市中級人民法院判例物業(yè)公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。
小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運(yùn)營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營。這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。
這到底是為啥呢？為啥咱就沒想到呢？

解讀
不經(jīng)同意物業(yè)無權(quán)獲公共區(qū)域收益
法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司無權(quán)使用該收益。
也就是說，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營活動(dòng)，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營所得，或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動(dòng)。

法院已經(jīng)明確了是不是突然有一種還有一個(gè)紅包未領(lǐng)取的趕腳？