唐山有貸款的注意：2016年起，貸款可以少還了

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      2015年，央行分別在3月11日、5月11日、6月28日、8月26日和10月24日五次降息，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至4.9%。個人住房公積金貸款利率今年也經(jīng)歷了下調(diào)，五年期以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降至目前的3.25%。

對于一些房奴來說確實(shí)得到了一定程度的減負(fù)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購房者大多可在2016年1月1日也就是下月起就可真正享受到。

2016年起每月能少還多少錢呢？


幾乎所有的購房者都會忍不住計(jì)算自己下月起月供能少還多少錢。根據(jù)最新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計(jì)算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負(fù)707元。銀行房貸部人士還提醒，對于采用等額本息還款的客戶，2016年1月份月供可能會跟之前之后的月份都不一樣。比如2016年1月10日為還貸日，對于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年計(jì)算，2016年1月1日至1月10日的則按照新利率計(jì)算。到了2月份，一切就正常起來了。
市民說“調(diào)整后，每個月房貸少還幾百元，物業(yè)費(fèi)省出來了�！笔忻駝⑴�士給記者算了一筆賬，她按商業(yè)貸款的方式辦理了40萬元的房貸，貸款期限為20年，貸款利率均按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。按照等額本息的還款方式，房貸利率下調(diào)后，她每月還貸金額從2900元降至2618元，兩相比較，減少房貸利息支出近6.7萬元。市民趙先生近期購買了一套新房，夫妻二人利用公積金貸款60萬元，貸款期限為20年，公積金貸款利率由4.25%下調(diào)到3.25%以后，按照等額本息的還款方式，他們每月還貸金額從3715元降至3403元，每月少還312元，減少房貸利息支出近7.5萬元。

老房貸有何不同？
對于大部分“老房貸”來說，明年1月1日起調(diào)整到位，執(zhí)行新利率。銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“最劃算的是2008年、2009年辦的房貸，當(dāng)時合同約定了打7折，眼下5年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，打折后實(shí)際利率為3.43%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品收益率。當(dāng)時打7折是貨幣政策極度寬松下的特殊政策，今后不可能了。”

不管怎么說，下月起一些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了，根據(jù)自己房貸的貸款期限及還款時間、剩余劃款時間等綜合因素，計(jì)算出自己的新月供，就算每月幾百塊錢，貸款期限的總數(shù)加加起來可是一筆不小的數(shù)目。