喊你提意見了！河北既有住宅加裝電梯要出新規(guī)

“ 近日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織起草了《關(guān)于進一步推動我省既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，現(xiàn)公開向社會征求意見。”

既有住宅加裝電梯要堅持“業(yè)主自主、政府支持、方便辦理、統(tǒng)籌兼顧、依法合規(guī)、保障安全和使用功能”的原則。既要發(fā)揮政府的輿論引導(dǎo)、政策支持和積極服務(wù)職能，又要充分發(fā)揮住宅業(yè)主作為物權(quán)所有人的主體作用，充分尊重業(yè)主意愿，依法通過民主協(xié)商形成合理可行且兼顧各方利益的改造方案。
申請條件
　　（一）既有住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明；
　�。ǘ�）既有住宅未列入房屋征收范圍和計劃；
　　（三）既有住宅符合城市規(guī)劃并滿足建筑結(jié)構(gòu)、抗震、消防等規(guī)范和標(biāo)準；
　　（四）單位產(chǎn)權(quán)的房屋須單位法人書面同意；
　�。ㄎ澹╇娞菁友b和使用維護方案須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽署加裝電梯協(xié)議。 　　 　�。�六）符合現(xiàn)行風(fēng)景文物保護、歷史文化名城保護的相關(guān)規(guī)定。

資金籌集
　　 （一）加裝電梯及使用維護費用由電梯產(chǎn)權(quán)人（房屋產(chǎn)權(quán)人）共同承擔(dān)，可根據(jù)所在樓層等因素按照一定比例分擔(dān)；
  　　（二）可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金；
　　 （三）經(jīng)專有部分占該梯號住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金；  
  　�。ㄋ模┕膭钔ㄟ^團購、電梯廣告收益、銀行信貸等方式降低加裝電梯成本；
　　  （五）支持各類金融租賃、融資租賃企業(yè)等社會資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑。鼓勵通過政府支持、企業(yè)投資、受益業(yè)主付費，既有住宅加層改造等模式，通過PPP方式，引入社會資本及其他合法資金來源；
　　 （六）鼓勵有條件的市、縣（區(qū)）對于有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養(yǎng)、城鄉(xiāng)低保等特殊困難家庭依照相關(guān)政策給予適當(dāng)補貼；
　　  （七）鼓勵有條件的市、縣（區(qū)）將既有住宅加裝電梯納入舊城改造項目并給予政策和財政支持。  



加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請既有住宅加裝電梯可以以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。

以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區(qū)業(yè)主委員會；

以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業(yè)主，申請人可以推薦業(yè)主代表或者自主選擇其他相關(guān)單位作為建設(shè)單位組織實施。

申請實施流程
（一）專項設(shè)計。既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)委托原建筑設(shè)計單位或相應(yīng)資質(zhì)不低于原單位的建筑設(shè)計單位進行專項設(shè)計，專項設(shè)計應(yīng)按整棟住宅樓為單位進行設(shè)計。

　　專項設(shè)計應(yīng)包含以下兩項主要內(nèi)容：

1.加裝電梯可行性評估報告。


　　2.符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準要求的設(shè)計施工圖紙。
　�。ǘ�）聯(lián)合審查。
　  （三）施工許可。
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產(chǎn)權(quán)屬于該梯號全體業(yè)主共同所有既有住宅加裝電梯后增設(shè)的電梯及井道等建筑物或構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該梯號全體業(yè)主共同所有，申請人可以按照當(dāng)?shù)胤课莸怯浻嘘P(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請，采取只登記不發(fā)證的方式辦理產(chǎn)權(quán)登記。

相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利和義務(wù)。

既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。

電梯維護保養(yǎng)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)落實電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)，保證電梯使用安全。

電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前向特種設(shè)備安全監(jiān)管部門辦理使用登記。

受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備持證電梯安全管理人員，確保電梯的使用安全。

來源：河北省住建廳、河北經(jīng)濟日報